都江堰人居未来城二期（天曜阁）为主城低密 6-9 层纯板式洋房，2026 年集中精装交付，全系标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，是本地主流改善自住楼盘。统一精装标准化交付，硬装基础扎实，但收纳不足、灯光单调、阳台未封闭、厨卫细节简陋是所有户型共性痛点。本文整理小区全部主力户型、原始交付标准、分档次精装改造方案，适配刚需三口、三代同堂、大平层改善、顶跃自住各类家庭，做到少拆硬装、控预算、本地适配、无增项改造。
一、楼盘基础交付概况
1. 物业：中海物业代管，容积率约 1.8，绿化率 35%，纯洋房低密社区
2. 精装交付标配：全屋品牌地砖、实木复合卧室地板、厨卫基础洁具橱柜、全屋中央空调、水地暖、新风系统、入户子母门、断桥铝内开窗、基础乳胶漆墙面
3. 交付短板（全户型通用）
- 景观阳台仅推拉门，无封闭，漏雨、积灰、隔音差
- 无全屋定制收纳，玄关、餐厅、阳台储物缺失
- 单一主灯，无分层氛围光，客厅显压抑
- 厨卫五金普通、台面易渗色、下水防臭差
- 瓷砖普通水泥填缝，短期发黑发霉
- 全屋插座点位不足，沙发、床头、餐边柜缺预留
二、二期主力交付户型（建面）
1. 120㎡ 云熙｜3 室 2 厅 2 卫（刚需走量款）
- 格局：竖厅、南北通透、双阳台（景观阳台 + 小型生活阳台）
- 适配：三口之家、首次改善、预算有限自住
- 户型痛点：生活阳台狭小，无法放置洗烘套装；玄关无独立鞋柜位置；卧室衣柜空间偏小
2. 142㎡ 云逸｜4 室 2 厅 2 卫（小区热门横厅户型）
- 格局：7 米大横厅、超大观景阳台、双次卧、独立储物空间
- 适配：二孩家庭、长期自住、喜欢无主灯、休闲观景需求业主
- 户型优势：客餐厅通透，阳台可打通扩容；改造出片率最高
3. 170㎡ 云影｜4 室 2 厅 3 卫（双主卧改善大平层）
- 格局：双套房主卧、独立衣帽间、横厅、双阳台、三卫配置
- 适配：三代同堂、老人同住、追求隐私分区家庭
- 改造重点：主卧衣帽间优化、双卫生间升级、过道储物柜补齐
4. 188-205㎡ 云麓 / 云岚｜大平层 / 顶跃 4 室 3 卫
- 格局：全景转角阳台、多功能房、双衣帽间、超大客餐厅、顶跃带露台
- 适配：终极改善、康养自住、喜欢休闲茶室、花园露台改造
- 改造重点：露台防水改造、全屋整木定制、全屋无主灯、多组功能柜
